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“金九”褪色北京楼市遇冷 土地市场单周供应成交均为零

2019-09-26 11:26:56

来源:中新经纬

[摘要] 9月25日电 诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。

9月25日电 诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周,北京土地市场遇冷,无土地供应,无土地成交;新建商品住宅成交量为638套,环比大幅跌33.40%,为全国10个重点城市中唯一下跌城市;二手住宅成交量2328套,虽然环比上涨28.98%,但依然处于历史较低水平;租赁市场在第37周进入拐点后,第38周租金均价已然保持微涨态势,环比涨0.01%,为90.22元/㎡/月。


土地市场遇冷,供应成交均为零


报告显示,2019年第38周,北京土地市场不仅低迷,甚至出现遇冷现象,供应、成交双双为零。据悉,当前北京市场上土地储备较为充足。同时,北京市为解决中低收入群体住房困难,加大了保障性住房土地供应力度,缩减了商品房土地供应量。


新房市场:10个重点城市,仅北京新房成交量环比下跌


报告显示,2019年第38周,北京新建商品住宅成交套数为638套,环比下跌33.40%。分城市来看,10个重点城市中,仅北京环比下跌,跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。


北京二手房市场热度持续减退


成交量止跌上升,但仍处历史较低水平。报告显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比上涨28.98%。然而,成交量虽有所上升,但依然处于历史较低水平。


据悉,近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱,由于调控政策不见松动,加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确,房价上涨预期落空。


二手房市场价均价连续8周下跌。报告称,第38周,北京二手房市场价均价为59072元/平米,环比下跌0.29%,同时这也是二手住宅市场价连续8周下跌,二手房市场热度持续减退。


北京二手房市场价:5城区上涨,7城区下跌。报告表示,第38周,北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格依旧最高,为107816元/平方米;其次为东城,市场价为95281元/平方米;房山均价最低,为31165元/㎡。在涨降价幅度方面,通州区市场价涨幅最高,为2.15%;石景山区域内二手房的市场价降幅最大,降幅达0.41%。


据了解,石景山多年来房源供应不足,区域内的购房者要么转向二手房,要么外溢到其他城区。但是从去年开始,石景山的新房供应开始增加,不仅有销冠中海寰宇天下,还有多个限竞房项目陆续入市。新房的供应增加,必定会分流二手房购房者,导致二手房市场价持续下跌。


租赁淡季,租赁均价微升中保稳定态势


北京市租金均价保微升态势。报告称,2019年第38周,北京市租金均价为90.22元/㎡/月,环比上涨0.01%,租金均价在第37周结束持续6周的下跌后,第38周持续保持微升状态。


此外,从近12周北京租金均价及环比情况来看,北京租赁企业正逐步朝着专业化、机构化方向发展,市场化租金未出现大幅上涨现象,租赁市场相对稳定。


各户型月租金小幅波动,三居室租金持续下跌。报告指出,第38周,北京各居室月租金小幅波动。其中,一居室月租金平均5370元/月,环比上涨0.02%;二居室月租金6547元/月,环比上涨0.02%;三居室月租金9918元/月,环比下跌0.21%。


报告分析称,三居室租金已持续下跌7周,主要由于大部分租房更倾向于小户型租住,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。

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